при передаче задатка (от 50 т.р. до 150 т.р. в среднем) составляется ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР между покупателем и продавцом, где указывается сумма за всю квартиру, дата предполагаемой сделки и условия передачи квартиры ( чтобы не разрушали, не демонтировали сантехнику и стены, чтобы все выписались, все подготовили документы, в том числе квитанции об оплате и справку из Жеу), поговорить с продавцом квартиры напрямую, если объект показывает агент недвижимости скорее всего не удастся, прежде чем давать задаток обязательно проверьте квартиру - в местной регистрационной палате возьмите справку на объект - по адресу дают сведения о владельцах и состоянии объекта (обременение есть или нет), по составлению предварительного договора - имеет юрид.силу только тогда, если есть слова "передает ЗАДАТОК, который входит в стоимость квартиры, которая по соглашению обеих сторон составляет....", комиссионные агенство прописывает в другом договоре - с агенством, они могут быть включены в стоимость квартиры и взиматься с продавца после сделки или вообще идти отдельной статьей. После первого же просмотра вопрос никто не решает, как бы вас не уверяли, что у них полно желающих купить данный объект - не верьте, пока нет у хозяина задатка - значит нет и покупателя. Если продавец взял задаток - показывать квартиру уже не имеет права. Если вы не дадите задаток сами - квартира может от вас уйти. Сбербанк обязательно проверит все сведения о продавцах квартиры - их паспорта, их состояние объекта из рег. палаты, справку из Жеу, что все выписаны ( ее дают при погашении всех задолженностей), так что это гарантия чистоты сделки.
почитай еще в инете про правила составления договоров купли-продажи, я все уже удалила у себя на компе, мне информация из инета очень помогла
и... дыши спокойно!!!!
